La azotea de un edificio da para unas placas que comparten los vecinos que se apunten, cada uno con su parte de la energía. Basta con que lo apruebe un tercio de la comunidad, y quien no se apunta no paga.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
Se llama autoconsumo colectivo y lo regula el Real Decreto 244/2019. En Baleares ya hay más de 2.450 instalaciones así, un 30 % más que hace un año, según Endesa.
Las placas van en la azotea o en el tejado común y se conectan a los contadores de los vecinos que participan. Cada uno sigue con su contrato de luz y su compañía.
La energía se reparte con unos porcentajes que se acuerdan al principio, por ejemplo según lo que pone cada vecino. Se comunican a la distribuidora y se pueden cambiar más adelante.
Una parte puede ir a la luz de la escalera, el ascensor, la bomba de la piscina o el garaje, que suele ser un gasto fijo de la comunidad durante el día.
Si un vecino quiere poner placas para su casa en la cubierta común, también necesita el acuerdo de la comunidad, con la misma mayoría. En un ático o una casa adosada con tejado propio es más sencillo.
Un tercio basta. La Ley de Propiedad Horizontal (artículo 17.1) permite aprobar placas solares, comunes o para un vecino, con el voto de un tercio de los propietarios que sumen un tercio de las cuotas. Lo puede pedir cualquier vecino.
Quien no vota a favor no paga. A los vecinos que no se apuntan no se les puede cobrar ni la instalación ni el mantenimiento. Si más adelante quieren entrar, pagan lo que les habría tocado, con sus intereses.
Lleva un presupuesto a la junta. Lo más útil es que la empresa haga antes un estudio con las facturas de algunos vecinos: cuántas placas caben en la azotea, cuánto cuesta y cuánto ahorraría cada uno. Así se vota con números.
El precio total depende de cuántas placas caben y de cuántos vecinos se apuntan. Se reparte entre los que participan.
| Caso | Precio orientativo | Detalle |
|---|---|---|
| Comunidad de vecinos | 10.000 – 25.000 € | 15 a 30 placas, para unos 8.000 kWh al año |
| Una casa, como referencia | 5.000 – 7.500 € | Vivienda unifamiliar en Palma y alrededores |
Fuente: Habitissimo, precio de placas solares por tipo de inmueble (junio de 2026); Cronoshare, placas solares en Palma de Mallorca (enero de 2026).
Lo que paga cada vecino depende del reparto que se acuerde. Pide que el presupuesto diga el coste y el ahorro por vivienda.
Muchos edificios de Mallorca tienen azotea plana: es fácil poner placas con soportes inclinados. Hay que dejar sitio para las antenas, los tendederos y el paso para el mantenimiento, y revisar que la impermeabilización esté bien.
Un edificio más alto al lado, los casetones del ascensor o las antenas pueden dar sombra parte del día. La empresa lo mira antes de calcular cuántas placas caben.
Hay que llevar un cable desde las placas hasta el cuarto de contadores. En edificios antiguos, a veces hace falta poner al día esa parte de la instalación.
Además del ayuntamiento y el registro de autoconsumo del Govern, en el colectivo se firma el acuerdo de reparto entre vecinos. Si el edificio está catalogado, el ayuntamiento pide licencia.
Cuéntanos dónde está el edificio, cuántas viviendas tiene y si la azotea está libre. Una empresa instaladora de la zona os llama para preparar el estudio y el presupuesto, gratis y sin compromiso.
Sí. La ley permite aprobarlo con un tercio de los propietarios que sumen un tercio de las cuotas, y solo pagan los que se apuntan. La energía se reparte entre ellos con unos porcentajes acordados.
Sí, apuntándote a una instalación de la comunidad o poniendo unas placas para tu casa en la cubierta común, con el acuerdo de la junta. En los dos casos hace falta la misma mayoría de un tercio.
No paga ni la instalación ni el mantenimiento, y no recibe energía. Si más adelante se quiere apuntar, paga lo que le habría tocado, actualizado con intereses.
Depende del precio total y del reparto. Una instalación para una comunidad suele costar entre 10.000 y 25.000 €, que se divide entre los que participan. Pide que el presupuesto calcule el coste y el ahorro de cada vivienda.
La comunidad, o los vecinos que participan, como con cualquier instalación común. Suele bastar con una revisión de vez en cuando y limpiar las placas si se ensucian mucho de polvo.
A veces hay ayudas o rebajas de impuestos para estas instalaciones, pero cambian a menudo. Pregunta en tu ayuntamiento o en el Govern qué hay abierto antes de llevarlo a la junta.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
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